Comment est calculé le loyer d'une location ?

Chaque hébergeur fixe les tarifs de sa location selon sa volonté (prix à la nuit, à la semaine ou au mois). Il peut également choisir une durée minimum ou maximum. L'hébergeur peut ajouter des frais de ménage et des frais de locataire supplémentaire en option (valables pour les locations court terme uniquement).

• Le prix final pour le locataire est la somme du loyer, des frais de ménage, des frais de locataire supplémentaire et des frais de service locataire.
• Le revenu final pour l'hébergeur est la somme du loyer, des frais de ménage et des frais de locataire supplémentaire soustrait de ses frais de service hébergeur.

Calcul du loyer court terme (réservations de 45 jours ou moins)

• entre 1 et 6 jours inclus :
  • prix à la nuit au ratio (nombre de nuits multiplié par le prix à la nuit)
  • prix à la semaine

Roomlala réalise les 2 calculs et le prix retenu et affiché sera toujours le plus bas.

• entre 7 et 29 jours inclus :
  • prix à la semaine au ratio (nombre de nuits multiplié par le prix à la semaine divisé par 7)
  • prix au mois

Roomlala réalise les 2 calculs et le prix retenu et affiché sera toujours le plus bas.

• entre 30 et 45 jours inclus :
  • prix au mois au ratio (nombre de nuits multiplié par le prix du mois divisé par 30)

Calcul du loyer long terme (réservations de plus de 45 jours)

• Les loyers des mois complets pendant la durée de location sont calculés au prix au mois, quel que soit le nombre de jours dans le mois (28, 29, 30, 31).
• Un mois complet est du “1er d’un mois” au “1er du mois suivant” ou du “1er d’un mois” au “dernier jour de ce mois”.
• Les mois incomplets sont au ratio du nombre de jours : nombre de nuits multiplié par le loyer au mois divisé par 30.
• Aucun frais de ménage ni de frais de locataire supplémentaire ne sera appliqué.

Voici quelques exemples :

• Si la durée de la location est de 5 jours, et que le prix à la nuit est de 70 € et le prix à la semaine est de 220 €, 2 calculs sont effectués :
  • 5 x 70 = 350 €
  • prix à la semaine = 220 €

Le prix retenu sera donc le prix à la semaine.

• Si la durée de la location est de 12 jours, et que le prix à la nuit est de 70 €, le prix à la semaine est de 220 € et le prix au mois est de 625 €, 2 calculs sont effectués :
  • prix à la semaine au ratio (12 x 220 / 7 = 377 €)
  • prix au mois = 625 €

Le prix retenu sera donc le prix à la semaine au ratio.

• Si la durée de la location est de 44 jours, et que le prix à la nuit est de 70 €, le prix à la semaine est de 220 € et le prix au mois est de 625 €, 1 calcul est effectué :
  • prix au mois au ratio (44 x 625 / 30 = 917 €)

• Si la durée de la location est de 57 jours, en commençant le 12 février et se terminant le 10 avril et que le prix au mois est de 625 € :
  • Le loyer (hors frais de service) du mois de février (incomplet) sera calculé comme suit : 16 x 625 / 30 = 333 €
  • Le loyer (hors frais de service) du mois de mars (complet) sera de 625 €
  • Le loyer (hors frais de service) du mois d'avril (incomplet) sera calculé comme suit : 9 x 625 / 30 = 188 €